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Loi Pinel simulation : pourquoi effectuer une simulation loi Pinel ?

Avec le changement continu des lois fiscales et les modifications effectuées sur le système des impôts, la recherche de solutions pour réduire le coût de ces derniers devient une quête épineuse. En 2018 le dispositif Pinel est apparu pour remplacer le dispositif Duflot.

Définition de la loi Pinel

C’est la ministre du logement Sylvia Pinel qui a donné son nom au dispositif. La loi Pinel a été introduite en 2015, et offre jusqu’à 21 % de la valeur du bien de réduction d’impôts sur les revenues pour un investissement locatif d’une durée de 6, 9 ou bien 12ans. L’investisseur achète un logement neuf ou ancien afin de le louer à un particulier.

Le dispositif Pinel touche les zones suivantes :

  • Zone A : paris et sa banlieue.
  • Zone B1 : grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants.
  • Zone B2 : communes de 50 000 à 250 000 habitants.

Conditions du dispositif Pinel :

Le dispositif Pinel est établi sous plusieurs conditions concernant le logement, des conditions strictes qu’il faut respecter afin de bénéficier des services de la loi Pinel. Ces conditions sont présentées comme suit :

Les conditions du logement :

  • Le logement doit être neuf ou bien rénové.
  • Le bien doit être acquis ou près à être délivrer.
  • Respecte la réglementation thermique.
  • Être délivré 30 mois après le début des travaux et loué dans les 12 mois après la remise du bien.

Les conditions de location :

  • Respecter la période d’engagement.
  • Louer en tant que logement principale.
  • Location du bien nu sans ameublement.
  • Établir le loyer selon le plafond de loyer du dispositif Pinel, qui est de 300 000 €;.

Les conditions d’investissement :

  • L’investissement a un summum de 300 000 €; sur 5500 €; par m².
  • Le maximum d’investissement est de deux par an.
  • La réduction d’impôt est annuelle et ne peut-être reporter.

L’intérêt d’une simulation de la loi Pinel :

Estimer l’économie potentielle et évaluer la réussite du projet d’investissement : par l’estimation du taux de rendement, l’effort moyen d’épargne et le prix de la revente après expiration de la durée locative.

Calculer le taux de réduction d’impôts associé au projet : selon le prix du logement loué, la zone concernée (A, B1 et B2) et la durée locative de la réduction est estimée comme suit :

  • 12 % sur le prix du bien pour une durée de 6 ans.
  • 18 % sur le prix du bien sur une durée de 9 ans.
  • 21 % sur le prix du bien sur une durée de 12 ans.

Après étude de votre dossier et des conditions du dispositif Pinel, le parfait moyen d’avoir un aperçu des résultats réelles est une simulation.

Pourquoi confier votre projet à un spécialiste ?

Il n’est pas si facile de comprendre les spécificités de la loi Pinel Nantes, car vous devez jongler avec les pourcentages, les plafonds pour les ressources, le loyer… Si vous n’avez jamais réalisé des investissements locatifs, vous serez rapidement dépassé par les évènements et vous aurez tendance à commettre des erreurs préjudiciables.

  • Un accompagnement est important dès la mise en place de votre projet afin de cibler les biens les plus intéressants.
  • Toutes les demeures ne sont pas compatibles avec cette loi Pinel.
  • La localisation est aussi importante pour la rentabilité.
  • L’investissement locatif peut devenir cauchemardesque si vous ne maîtrisez pas les conditions.
  • Il y a également des zones pour le calcul des loyers.

Certaines villes sont également plus satisfaisantes que d’autres, c’est le cas de Nantes qui présente un dynamisme non négligeable. En parallèle, vous devez aussi vous attarder sur vos objectifs. Ces derniers peuvent être liés à la réduction d’impôt, la préparation de la retraite, la constitution d’un patrimoine, la réalisation d’un investissement pour améliorer son quotidien… Vous avez donc besoin de cet accompagnement qui vous évite de vous tromper, car un tel investissement peut rapidement être difficile à gérer si vous n’êtes pas préparé.

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