Avant de sauter le pas et d’investir, il faut bien évidemment faire une étude du marché, l’investisseur doit s’intéresser aux fonctionnalités de l’actif et ainsi espérer acquérir un rendement satisfaisant. Même discours pour l’immobilier qui est de nos jours le moyen le plus fiable pour écarter toute possibilité de crise financière. Si vous êtes tenté d’investir dans ce dernier, il vous faudra vous mettre à jour concernant tout le fonctionnement de la société civile en placement immobilier appeler la SCPI. Qu’est-ce que c’est ? Comment ça fonctionne ? Quels sont ses avantages ? Et pour aller plus loin, rendez-vous sur le site scpi.biz qui vous en apprendra plus.
Sommaire
Comprendre le fonctionnement d’une SCPI
Aussi connues sous le nom de « pierre papier », le sigle SCPI regroupe les initiales de Société Civile en Placement Immobilier qui est gérée par une société de gestion agréée par l’autorité des marchés financiers et ainsi surveiller la totalité des actions et les propositions offertes au public. La société de gestion gère aussi la comptabilité de la SCPI en versant aux souscripteurs, en payant les charges et en encaissant les loyers.
Vous allez donc investir des capitaux dans la SCPI et ainsi devenir propriétaire d’un bien qui peut être:
- une maison
- un bureau
- une clinique
- un immeuble
- ou même un hôtel
À la fin du mois ou du trimestre, tout dépend du type de SCPI que vous choisissez, vous allez recevoir le loyer et les frais de gestion. En résumé, en achetant des parts de la société vous pouvez profiter de nombreux bénéfices et vous débarrassez de toutes les tâches comme par exemple les travaux, la gestion de vente ou de location, la gestion administrative.
Quels sont les différents types de SCPI ?
Vous l’avez sans aucun doute compris, investir dans une pierre papier semble une bonne initiative, mais reste maintenant à choisir le type de SCPI qui vous convient le mieux. On peut dire que parmi les 162 types différents, le choix risque d’être difficile à faire, prenez le temps de réfléchir, renseignez-vous sur chaque type pour bien identifier la SCPI qui répond à vos objectifs et à vos besoins.
Nous retenons deux types de SCPI les plus connues dont nous vous avons déjà parlé sur le site:
- La SCPI fiscale
- La SCPI de rendement
- La SCPI de plus-value
La SCPI fiscale
C’est en réalité une société qui permet de réduire vos impôts comme une sorte de défiscalisation partielle avec la loi Pinel et Malraux, elle propose généralement d’investir dans des bâtiments, des maisons que ça soit neuf ou qui ait besoin d’être renouvelé. Si l’habitat est ancien, vous allez bénéficier de près de 20 % de réduction d’impôt avec la loi Malraux. Si c’est une maison neuve ou en cours de construction vous bénéficiez de 17% de réduction avec la loi Pinel.
La SCPI de rendement
Ce type est un peu plus connu que le précédent, il propose aux investisseurs des rendements financiers de manière plus régulière et nettement plus élevés. Le style d’immobilier qu’il propose englobe les bureaux et les magasins. La SCPI de rendement permet d’acquérir des parts d’un portefeuille immobilier géré par une société de gestion. Les fonds collectés sont utilisés pour l’achat, la gestion et la location de biens immobiliers commerciaux, tels que des bureaux, des commerces ou des entrepôts. Les revenus générés par la location de ces biens sont distribués aux investisseurs sous forme de revenus réguliers, généralement trimestriels. Les SCPI de rendement offrent ainsi aux investisseurs la possibilité de diversifier leur patrimoine en investissant dans l’immobilier professionnel, tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle et d’une mutualisation des risques.
La SCPI de plus value
Contrairement aux SCPI de rendement qui se concentrent sur la génération de revenus locatifs, les SCPI de plus-value se focalisent sur l’acquisition et la revente de biens immobiliers à profit. Elles investissent dans des biens immobiliers avec un potentiel de valorisation, tels que des immeubles situés dans des zones en développement, des projets de rénovation, des propriétés sous-évaluées ou des terrains à fort potentiel. L’objectif est de réaliser des plus-values à la revente, en tirant parti de l’appréciation de la valeur des biens immobiliers au fil du temps.
Ses revenus d’une proviennent principalement de la vente des biens immobiliers plutôt que de la location. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier de la valorisation du patrimoine immobilier de la SCPI et de la distribution des gains réalisés lors des opérations de cession. Elles peuvent présenter un niveau de risque plus élevé que les SCPI de rendement, car la réalisation des plus-values dépend de facteurs tels que l’évolution du marché immobilier et la réussite des opérations de revente.
